1 сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (так называемый «закон о дачной амнистии»). Прошло три года, но, как показывает практика, у граждан до сих пор имеются вопросы, связанные с реализацией положений данного закона. Управление Роснедвижимости по Республике Карелия считает необходимым проинформировать граждан о порядке оформления прав на земельные участки в упрощенном порядке. Первое, что хотелось бы отметить, это то, что в упрощенном порядке граждане могут зарегистрировать права на земельные участки, предоставленные им для определенных целей, а именно – для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и гаражного строительства.
Второе, не менее важное условие – граждане не ограничены временными рамками в оформлении прав на земельные участки, поскольку предельный срок, в течение которого граждане должны оформить свои права на данные земельные участки, не установлен.
Итак, если земельный участок предоставлен гражданину для одной из вышеуказанных целей до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001) уполномоченным на принятие решения органом (районной администрацией, сельской (поселковой) администрацией, сельским (поселковым) Советом народных депутатов) на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то для регистрации права собственности на такой земельный участок гражданину необходимо:

Аналогичный порядок регистрации прав и в случае наличия у гражданина выписки из похозяйственной книги, акта (свидетельства) о праве на земельный участок и иных документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок. Следует отметить, что зарегистрировать право собственности на земельный участок можно и в случае, если в таких документах не указано право, на котором предоставлен земельный участок.

Управление обращает внимание, что в случае регистрации права собственности на земельный участок в соответствии с вышеуказанным порядком не требуется проведение кадастровых работ (межевания) в отношении земельного участка. Следовательно, финансовые затраты граждан в этом случае минимальны: необходимо будет только уплатить госпошлину за регистрацию права в размере 100 рублей.

Также в упрощенном порядке могут зарегистрировать свои права на земельные участки собственники жилых домов (строений, сооружений), даже если в отношении их не принимались решения о предоставлении земельного участка, на котором расположен жилой дом (строение, сооружение), но имеются документы о предоставлении земельного участка прежнему собственнику дома (неважно какой очередности) до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001) для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и гаражного строительства. В данном случае принятие решений о предоставлении земельных участков органами местного самоуправления и выполнение кадастровых работ (межевание) в отношении таких земельных участков не требуется. В Управление поступает много вопросов от граждан, членов садоводческих и иных некоммерческих объединений, у которых отсутствуют какие-либо документы на земельные участки, за исключением членской книжки садовода. В соответствии с действующим на сегодняшний день законодательством гражданин, являющийся членом некоммерческого объединения (далее – объединение), имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном объединении документом. Предоставление в указанном случае земельного участка в собственность гражданина, члена объединения, осуществляется органом местного самоуправления на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

В случае, если ранее ни один из членов данного объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, орган местного самоуправления вправе запросить дополнительно удостоверенную правлением данного объединения копию правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного объединения, и выписку из единого государственного реестра юридических лиц, содержащую сведения о данном объединении. Орган местного самоуправления в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов обязан принять решение о предоставлении в собственность земельного участка либо об отказе в его предоставлении. Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в собственность (например, в соответствии с пунктом 8 статьи 27 Земельного кодекса РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы).

После принятия органом местного самоуправления решения о предоставления земельного участка гражданину необходимо заказать выполнение кадастровых работ (межевание) в отношении земельного участка в целях постановки его на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта земельного участка. Завершающим этапом в оформлении прав на садовый участок является государственная регистрация права на земельный участок.

Управление Роснедвижимости по РК