По результатам открытого конкурса, проведенного администрацией Кемского городского поселения, с 1 января наш жилфонд обслуживает «Управляющая компания» ИП Салтыков В.В., в обязанности которой входит управление домами и предоставление коммунальных услуг по улицам Вокзальной, Свердлова, Пуэтной.
Управляющий компанией должен приступить к выполнению своих обязанностей после заключения договора с собственниками квартир. Договора не заключались. Как же нам строить свои отношения с коммунальной службой?
Хотелось бы знать, можно ли обращаться в суд при возникновении конфликтной ситуации без наличия договора.
Л. Трунина
На вопрос нашего читателя отвечает глава Кемского городского поселения В.М. Беляков.
Отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией должны строиться на основе договора управления многоквартирными домами. По этому договору одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам (данные услуги могут предоставляться самостоятельно или с привлечением исполнителей), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В том случае, если управляющая компания выбирается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, то договор управления на условиях, указанных в решении данного собрания, заключается с каждым собственником помещения. Договор заключается в порядке, предусмотренным Гражданским законодательством. Однако, если управляющая компания не направила в ваш адрес договор управления, вы вправе самостоятельно обратиться в ее офис за заключением договора. Отсутствие договорных отношений или не проживание в квартире не освобождает от уплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, так как данная обязанность устанавливается с момента возникновения права собственности, а также по другим основаниям (ст. 153 Жилищного Кодекса РФ).
На отношения между собственником и управляющей организацией, помимо Гражданского Жилищного кодексов РФ, распространяется действие и Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». В суд следует обращаться, когда исчерпаны все законно возможные средства и способы досудебного разрешения конфликта.
| 