Похоже, у Карелии есть шанс попасть в число первых регионов России, где власти смогут внятно ответить на вековой «квартирный вопрос». За комментарием по этой теме мы обратились к Главе республики Андрею Нелидову. – Андрей Витальевич, с конца прошлого года Правительство Карелии проявляет повышенный интерес к строительному комплексу. Из некоторых официальных сообщений можно заключить, что в ближайшие годы республику ожидает чуть ли не строительный бум. Насколько такие выводы совпадают с действительностью? – Смотря что понимать под строительным бумом. Мы не вынашиваем планов «а ля Нью-Васюки», а ищем подходы к решению совершенно конкретной проблемы: как сократить очередь на жилье. Проще говоря, нужно сделать так, чтобы покупка квартиры стала доступной обычному человеку со средним для Карелии доходом. Для этого необходимо снизить стоимость квадратного метра жилья на треть. Сейчас метр стоит почти 46 тысяч рублей, а должен стоить не больше 31 тысячи с отделкой. –А как можно повлиять на строителей? Ведь у нас рынок. – Вы правы, бизнесменам хочется продавать как можно дороже. Но с такими ценами много не наторгуешь. Судите сами, что выгоднее: продать 10 квартир по 50 тысяч за метр или 100 по 30 тысяч? – Но ведь себестоимость нового жилья определяется не только стремлением к прибыли. Есть и объективные факторы. Сегодня в Петрозаводске уже почти нет участков с готовой инженерной инфраструктурой. А расходы на прокладку теплотрасс, водопровода, канализации, газовых и электрических сетей серьезно сказываются на стоимости жилья. – Именно поэтому мы хотим заключить со строителями соглашение, по которому они гарантируют низкую цену, а Правительство берет на себя функции девелопера, то есть организатора жилищного строительства. Будем готовить земельные участки под застройку, финансировать работы по сооружению инженерных коммуникаций под будущее жилье. Еще один способ удешевить квадратный метр – это развитие в Карелии промышленности стройматериалов. Сейчас материалы – это три четверти себестоимости жилья. Снижению цены может поспособствовать и усиление конкуренции между строителями. Некоторые крупные компании из-за пределов республики уже изъявили желание работать в Карелии и готовы строить дома по низким ценам. Думаю, это простимулирует наших строителей пересмотреть свою нынешнюю ценовую политику. Кроме того, стоимость квадратного метра должна учитываться при проведении конкурсов на землю под жилищное строительство. Одним из условий может стать выделение определенного количества новых квартир для очередников, и не по рыночной, а по социальной цене. – Допустим, что и строители, и Правительство справились с этой задачей – дешевое жилье построено. Будет ли спрос? Ведь даже 31 тысяча рублей за метр – это очень большие деньги. – Уже есть договоренность со Сбербанком о предоставлении ипотеки на 10 лет под 10 процентов годовых с 10-процентным первым взносом. Часть ставки по кредитам будем компенсировать за счет бюджета. Если все получится, у нас будет самая дешевая ипотека в России, и она позволит обеспечить спрос на массовое жилищное строительство. – А как быть с теми, кто даже на таких условиях в ипотеку не попадет, но в очереди на жилье стоит давно? – Один из возможных вариантов – это создание системы так называемых «доходных домов». Суть в том, что государство или муниципалитет сами приобретают жилье, а потом сдают его тем, кто не может позволить себе ипотеку. При этом стоимость аренды будет выше коммунальных платежей, но значительно ниже, чем на свободном рынке. – Когда начнется реализация этих проектов? – Уже в этом году мы планируем дать старт крупному проекту по строительству микрорайона «Древлянка-2» в Петрозаводске. Здесь будет возведено порядка 800 тыс. квадратных метров жилья. Это в несколько раз больше, чем нынешние годовые объемы жилищного строительства по всей республике. – Может ли Карелия рассчитывать на поддержку федерального центра в этом направлении? – Я озвучил наши идеи на встрече с Премьер-министром России Владимиром Путиным, и он одобрил их. Помощь и содействие нам обещаны и на уровне полномочного представителя Президента в Северо-Западном федеральном округе. – Какие еще условия надо выполнить, чтобы снять жилищный вопрос в Карелии? – Жилищный вопрос, как и любой другой, нельзя вырывать из контекста. Нам надо вывести из тени доходы многих компаний, чтобы они платили налоги в карельскую казну. Нам надо развивать новые отрасли, чтобы весь бюджет республики не зависел от платежеспособности и доброй воли двух-трех крупных предприятий. Нам надо создать условия для привлечения инвестиций и разобраться с бардаком в коммунальной сфере. Все эти задачи взаимосвязаны и одинаково важны. Для их решения нам жизненно необходимо прекратить политические склоки. Все мы хорошо помним, к чему привел многолетний конфликт между Петрозаводском и республикой. Допустить повторения такой ситуации мы не имеем права, и в этой связи меня очень беспокоят предстоящие выборы в Петросовет и в Законодательное Собрание. Пользуясь случаем, хочу обратится ко всем кандидатам – соревнуйтесь в позитиве. Победителю в войне компроматов – грош цена. Люди должны иметь возможность выбирать своих представителей во власти не по умению кандидата облить соперника грязью, а по реальным делам. Многие только и умеют, что констатировать: «Так жить нельзя!», а нам всем нужны люди, у которых есть реальные, исполнимые соображения о том, как поступить, чтобы жить лучше. О. Соколов
